变天了，房地产税来了！

liukang20241天前166.SU吃瓜43

辉哥侃股

房地产税来了，这二个问题人们最为关怀，对股市的影响怎么？

昨日，人大授权，房地产税变革试点正式发动，本次试点工作首要有以下五个关键：

1、试点区域的房地产税纳税方针为寓居用和非寓居用等各类房地产，不包含依法具有的乡村宅基地及其上住所。

2、土地使用权人、房子所有权人为房地产税的纳税人。

3、国务院拟定房地产税试点详细办法，试点区域公民政府拟定详细施行细则。

4、按照活跃保险的准则，统筹考虑深化试点与一致立法、促进房地产商场平稳健康展开等状况确认试点区域。

5、本决议授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时拟定法令。

商场估计，榜首批试点的区域或许是以下城市：

一、房地产商场过热，房价涨幅抢先的城市；

二、深化试点含义严峻的区域，比方典型的一二线城市；

三、当地政府自动志愿比较强的城市。

普通老百姓最关怀的，是会不会带来房价的下降？以及对自己有多大影响？房地产税剑指炒房客，用税收作为杠杆来按捺投机，房地产税将成为按捺炒房的利器，房地产税的开征也宣告“炒房致富”年代闭幕。短期来看，房产地税试点向社会传递了一个激烈的调控信号，会改动商场关于“房价永久涨”的预期，有着安稳房价的效果。可是有了房地产税并不代表房价必定会跌落，从中长时间来看，房价遭到多重要素影响，房地产税仅仅其间一个变量。

房地产税调理的是“超支”的方针，媒体以为关于自住和刚需购房影响不大，现在仅为试点，间隔全面铺开至少五年。 “房住不炒”和“按捺出资投机需求”，往后出资炒房的获利空间将被房地产税进一步紧缩，资金将转而流向资本商场。现在遍及以为，资本商场、财富办理将成为新蓄水池，大A未来值得等候，跟着增量资金的参加，慢牛现已不是梦。坚持独立思考，共享发现和价值，努力为股民朋友输出有用的参阅，谢谢你的阅读！更多精华请注重辉哥侃股。

郭施亮

【房地产降温信号越来越显着，出资房产的资金会加速流向股市吗？】

“房住不炒”主基调的不断强化，促进房产的寓居特点不断提高。在房产调控力度继续趋严的布景下，与房地产有着密切联系性的房地产税来了。跟着房地产税试点的到来，这将会从必定程度上下降房产投机的空间，对投机客来说，未来出资房产或许需求承当更大的本钱与出资危险。

曩昔二十年，归于国内房地产商场的黄金展开期。可是，跟着房地产商场的继续降温，整个房地产工作开端发生了显着洗牌的节奏，对一些高杠杆拿地以及自身负债率高居不下的房企，将会承受着很大的展开压力，整个工作的优胜劣汰功率正显着提高。

可是，在房企大洗牌的背面，却给了不触碰三道红线以及资金链安稳疏通的实力房企带来了比较好的展开时机，未来乃至或许会掀起一轮收买的热潮。房地产商场的逐渐降温，意味着房产出资的报答才能或许会逐渐下降。假设从刚需的视点动身，购房后的房价涨跌根本上没有发生出太大的影响，他们更关怀房贷利率以及首付份额的改动。可是，从出资房产的出资者视点动身，在房地产出资报答率下降的布景下，或许会影响到他们的财物装备状况，并不得不作出相应的财物装备计划调整。

对不少家庭来说，房产出资或许是家庭财物的首要出资部分，对股票、基金以及银行理财等出资种类，更或许用比较少的搁置资金参加出资。别的，因房贷本钱的存在，不少家庭对搁置资金的出资装备会比较保存，更愿意把钱投进至货币基金、大额存单或许银行理财等途径，反而不愿意把更多的资金投向股票或基金商场。一方面是房地产商场降温力度的继续升温，另一方面是理财产品刚性兑付的逐渐打破，对不少家庭来说，必然会影响到他们的中长时间财物装备计划，相应的危险偏好也会随之改动。假设未来无危险利率进一步下降，那么很或许会导致更多的居民资金流向更具有保值才能的股票或基金等出资途径之中。

从近年来的状况来看，居民财物的装备已逐渐开端向股票或基金商场搬运，尽管全体出资份额不算很大，但面对巨额的居民储蓄规划，哪怕提高1%的出资份额，那也是一笔十分巨大的增量资金。房地产税试点落地，究竟牵涉到哪些城市、详细税率是多少、针对存量仍是针对增量征收等等，这些问题的答案依然有待揭晓。

可是，房地产税试点的落地，也是反映出一种情绪，更是未来房地产方针的改动趋势。一旦房地产税试点成功，那么将会把经历面向全国各地，并更进一步增强了“房住不炒”的效果，促进房子回归寓居的特点。房产资金加速流向股票或基金商场，或许会是一种可预期的趋势。可是，这或许会是一个比较绵长的进程。现阶段内，对出资者来说，他们所面对的出资问题首要会集在房产出资报答预期下降、理财刚性兑付打破预期以及无危险利率下降趋势等，这些要素的叠加效果，也会促进出资者改动本来的财物装备计划，并把资金搬运到更具保值增值才能的出资途径之中。

能够预期，股票与基金商场自身并不缺少资金，但缺少的是继续挣钱效应。假设把商场的挣钱效应激活起来，并给商场营造出一种长时间慢牛的行情，那么对场外资金来说，也会愿意把钱流向股票或基金商场，这也是未来商场比较重要的增量资金弥补。

工作韭菜

【该板块呈现企稳反弹？】

近期，部分商场资金回流消费板块，该板块也呈现企稳反弹，消费股后市怎么再度引起了商场的注重。对此，海富通基金高档股票剖析师、消费组组长刘海啸剖析表明指出，本年A股的工作轮动相对较快，鉴于消费工作全体处于触底的状况，咱们以为本年的消费板块将更多地扮演防护人物，并不像曩昔几年具有较强的进攻性，要点掌握装备性行情，注重餐饮旅行、食品饮料、家电等工作。消费工作根本面最差阶段现已曩昔疫情发生以来，消费的实践动量遭到限制，疫情的重复给消费带来了必定的衍生效应。

从近期计算局发表的出行数据来看，本年五月份的出行人数已康复到2019年水平以上，在此高点之后，数据康复程度有所下降；而铁路、机场的出行数据显现，相较早年最高基数的暑期出行高峰期八月，本年的八月数据根本是全年最差的，这也导致八月的社零数据同比较差。刘海啸剖析表明，因为出行的下降以及经济活动频率的下降，传导到工业链条上会导致部分服务业从业者的收入水平下降，传导效应下消费的根本面动能相对较弱。展望下一年，咱们信任疫苗、特效药以及病毒自身的进化规则都将继续朝活跃的方向走，疫情限制消费的状况将得到必定改进；此外，整个地产链也将有望带动消费决心上升。依据上述布景，咱们以为消费工作全体景气量仍处于低位，但根本面最差的阶段现已曩昔。未来跟着疫情的缓解、地产等首要经济活动的提振，消费工作有望迎来真实的康复。

与庄戏股

【白酒股还受基金欢迎吗？三季报透露了这些玄机】

近期的白酒板块行情正可谓动乱。在刚刚曩昔的“双节”期间，白酒工作遍及迎来上涨，但是节后受消费税等音讯影响，白酒股又团体暴降。行情重复之下，跟着上市公司三季报的出炉，组织的持仓动态浮出水面，基金司理们对不同白酒公司的情绪呈现了分解。

三季报贵州茅台发布的股东户数显着添加，公司股东户数已高达17.53万户，而本年6月末为14.63万户，2020年底为10.87万户，筹码涣散趋势显着。在贵州茅台的组织出资者中，早年坚决持有的张坤最受外界注目。本年一季度末，张坤所办理的易方达蓝筹精选曾以432万股的持股数量位居贵州茅台第九大股东。本年二季度易方达蓝筹精选减持6万股，退出了早年十大股东，三季度也仍旧消失在前十大股东名单。

贵州茅台三季度前十大活动股东中，仅有两只指数型基金，其间由侯昊办理的招商中证白酒LOF继三季度增持267万股，算计持有约746万股，持仓市值约136.5亿元，升至第七大流通股东。张弘弢办理的华夏上证50ETF为第十大流通股东，三季度买入近30万股，算计持仓447.9万股。三季度以来，茅台股价一路震动跌落，探底至1525.5元/股，后股价缓慢回温。公司前三季度完结运营收入746.42亿元，同比添加11.05%；归归于上市公司股东的净利润372.66亿元，同比添加10.17%。

二线白酒股酒鬼酒好像更受基金司理的“喜爱”。焦巍办理的银华殷实主题混合自上一年年底新进前十大流通股东后，便一路增持，三季度继续大幅增持170万股，算计持有750万股，期末参阅市值为18.58亿元，稳居公司第四大流通股东。此外，胡昕炜办理的汇添富中盘价值精选混合、汇添富消费工作混合也别离增持50万股，位居第五、六大流通股东。现在市面上两只追寻中证“酒指数”的基金也齐聚酒鬼酒前十大流通股东名单，其间招商中证白酒LOF继续稳居第二大流通股东座位、鹏华中证酒LOF新进前十大流通股东，位列第九。酒鬼酒前三季度完结营收26.4亿元，同比上涨134.2%，归归于上市公司股东的净利润为7.2亿元，同比上涨117.69%。

而此前曾堕入“老酒仅仅故事”质疑风云的舍得酒业，前几日也发表了三季报状况。前十大流通股东中，郑磊办理的汇添富中盘活跃生长三季度增持28.8万股，算计持仓120.62万，新进成为第十大流通股东。胡昕炜办理汇添富消费工作混合大举买入180多万股，新进前十大活动股东，位列第七位。摩根大通三季度也大手笔增持了舍得酒业，新进成为第六大流通股东。前三季度舍得酒业完结运营收入36.07亿元，同比添加104.54%，归归于上市公司股东净利润9.7亿元，同比添加211.92%。面对近期白酒板块的动摇，“指数大师兄”侯昊以为原因有二“一是秋糖会全体较为平平、向春糖搬运趋势显着。二是白酒板块近期的体现也遭到天津大幅降温等客观要素影响。此外，双节旺季催化下，白酒板块近一个多月反弹显着，阶段性回调压力添加。周期、新动力等板块再度强势，板块轮动也对白酒发生必定影响。”

老孟的出资剖析圈

【煤炭股反弹大涨，逆风下的张狂是时机仍是套路？】

做过股票出资的大科学家说过：我能算出天体运转的轨道，却难以预料到人道的张狂。现在的煤炭板块就在这条路上。前几天上层现已关于煤炭价格疯涨的问题接连做了较多办法，动力煤期货也是应声接连跌落，煤炭触及到民生问题，取暖季立刻降临，所以方针上在采纳多种办法进行合理调理。在这种状况下，昨日煤炭概念股又反弹大涨了，这就让许多人看不懂了，究竟是反弹的时机呢仍是套路？

其实股票总是早于实践状况提早反响，这次煤炭板块也是早于动力煤期货价格提早跌落的，因为股票反映的是我们对未来的预期。自打长假之前，全国多地忽然停电开端，方针就现已继续注重煤炭价格问题，其时煤炭股票现已开端提早反响并跌落，而动力煤期货价格还在上涨。现在方针继续加码，动力煤期货也敏捷掉头跌落了，就阐明趋势反转现已彻底确认了，就比方家长一开端好说好商量你不听，宣告正告也无视，那么成果就会很显着，根本会被揍一顿。这便是现在煤炭的状况，未来煤炭的预期也不会好，那么煤炭板块未来也就没啥时机。因而，未来煤炭板块的反弹，不或许是时机，而是一种套路。其实，玩煤炭的大资金早嗅到了危险的滋味，这帮人插上尾巴比猴还精，不或许不知道后边的危险。现在煤炭板块大幅反弹，其实便是短期的拉高出货。

曩昔十年，房市常常这么玩，当价格一向跌落时，你是卖不掉的，我们也不会来接盘；只要推进价格上涨，发生的预期收益，我们才会跟进来抢肉吃，这时候出货就简单多了，这便是所谓的提价去库存；特别是制作疯涨的效果之后，就会有游资跟进，去博短差，这样更继利于里边的资金卖出。反过来讲，呈现这种拉高出货的状况时，正好阐明里边的资金开端慌张了，在做最终的套路，然后赶快退出。所以越是疯涨，恰恰阐明里边的人坐不住了。因而，这时候的煤炭板块，危险现已极大了，短期反弹也仅仅假象罢了，一旦最终一次接盘套路完结，就会龙蛇混杂。有人觉得，趁着反弹，也能够进去抢块肉吃啊；不是没这种或许，仅仅挨揍的时机更大，一旦被套住，还会被揍的不轻。关于煤炭动力，长时间十几年看，因为有碳中和的长时间方针，供给必定会偏弱；但中短期，因为或许张狂，仍是会被极大的镇压，因为首要的仍是要确保民生。

爱翱翔

从八个方面来看舍得酒业未来添加确实认性：

榜首：方针引领：近期100亿、中期300亿营收方针，有了这一方针的引领，公司环绕这个方针布置战略战术，投进人力、物力、广告等资源。

第二：部队强大：经销商部队不断扩展，三季度添加了133家，比上一年添加了416多家；公司两次接收数量可观的一线出产工人，扩展产值；接收大学、硕士、博士储藏人才；复星办理层已进入舍得办理层，等候发挥赋能效果。

第三：产品提价：舍得系列的多种产品都中止供货，提价10元到30元不等。假设提价成功（即不影响销量）那确认性就更好。能否成功值得调查。

第四：全国化才开端：等候舍得开辟的商场还许多，全国化才开端，比方，华南商场还有待开发。

第五：买地扩产：买地建存储车间、出产车间和窑池；康复停用的窖池，用于出产。扩展产能，确保老酒的足够存量。

第六：运营目标：三季度净利润添加不抱负，但合同负债添加了近5亿，实践回款到达17亿，其实含金量很高；出售费用添加也是功德。

第七：大环境：一是白酒板块估值不高也不低；二是人口总量渐渐下降，经济不振影响白酒消费，白酒出产总量逐年下滑；三是消费晋级、中产阶级扩展、工作会集也在不断进行之中。或许后者更占上风。

第八：舍得值得信任：回购的股票彻底刊出，有利于股东，是一个良知企业；长时间主义文明，有利于培养巨大的产品；这次回复黑文的公告也显现了舍得的风仪。

张狂的秧苗

【上海贝岭三季报契合预期】

获益于下流需求继续景气，叠加海运费用提高和亚马逊冲击跨境电商对需求构成的限制， 2021Q3 公司运营收入为 4.95 亿元、同比添加 40.5%， 2021Q3 公司扣非归母净利润为 1.10 亿元、同比添加 180.6%。受海运费用提高和亚马逊冲击跨境电商对需求构成限制的影响，叠加工业链才能的逐渐提高，公司的存货水位从 2021Q2 的 2.8 亿元提高至 2021Q3 的 3.4 亿元。因为研制投入的添加和股份付出费用的提高， 2021 前三季度研制费用同比添加37.34%，而 2019 和 2020 年的研制费用同比增速别离为 8.6%和 20.8%，这意味着公司正处于研制投入的大幅提高期。 2021H1 公司在轿车电子商场完结打破，一款车规 LDO 已在前装商场完结小批量出售，还有一款 DCDC 和一款 LDO 估计将于 2020H2 完结认证。一起， 2021H1公司射频电源和内存电源已研制成功， MOS 产品正由计算机、家电商场向服务器、变频等高端工控商场推进，这预示着公司电源产品线的高端化跃迁正处于快速推进状况。

股怪大叔

【煤炭开端拐头，警觉高位接盘】

全球动力危机布景的大布景下，我国的碳中和、碳达峰方针对能耗企业进行了合理的标准，并且国内煤炭资源严峻导致价格不断上涨，这就使得本年甲醇期货主力合约前期在供给受限与本钱推进的支撑下大幅上涨。而最近直接拐头向下暴降导致不少出资者爆仓，上演着极点行情。最新音讯称，山西省动力保供和谐小组宣告告诉、内蒙古自治区相关部分举行专题会议，对本地煤炭企业理性剖析商场、逐渐下降商场出售价格提出了明确要求。而近来大同、朔州、蒙东、鄂尔多斯、榆林、铜川等地多处煤矿自动下降煤炭坑口出售价格，降价起伏均在100元/吨以上，最高降价到达360元/吨。值得注意的是，做卫生巾的上市公司豪悦护理本年展开期货出财物生累计亏本(含起浮亏本)6798万元，近期决议有序停止期货出资，对现在持仓慎重决议计划择机进行减仓、平仓处理，且对首要责任人进行正告和降薪处理。本年以来，我国期货业展开速度喜人。到本年8月末，全国150家期货公司客户权益总量到达1.17万亿元，同比添加55.12%。本年1-8月，工作算计运营收入为308.05亿，同比添加47.85%。本月22日，我国证监会核发IPO批文，一哥永安期货在列，相关影子股如物资中大和财通证券值得注重。

金融逻辑师

【环保、限电、煤价影响我国水泥价格涨翻天创本年新高】进入到第三季，遭到工业需求提振、供给端减产、煤炭本钱激增等要素支撑下，我国水泥商场价格一路上扬。计算数据显现，到 10 月 20 日，我国水泥均价创下本年新高，与 8 月以来低点比较，涨幅已达 39%。我国部分区域水泥厂连续宣告提价。近期山东区域限电越来越严峻，已有水泥厂库存紧急，加上煤等原物料价格继续走高，出产本钱大幅上扬。10 月 20 日起，山东区域一些首要水泥厂供给商大幅上调水泥价格，估计近几日，山东省内其它水泥厂也将连续跟进。海南区域方面则是在 9 月 30 日调涨水泥报价每吨公民币 50 元后，10 月 19 日～20 日华润、海螺、天边等水泥厂又再度调涨水泥价格每吨公民币 30 元，原因也是遭到煤等原物料价格上涨影响，导致水泥本钱大幅上升。

此外，湖北省西北区域几家水泥厂，在 9 月下旬上调水泥价格每吨公民币 100 元后，10 月 15 日～18 日，襄阳、十堰、随州等区域首要水泥厂又再度公告提价告诉。一起，遭到气候要素影响，本年冷峰面来得比曩昔要早，为了保证民众供暖需求，这已导致我国北方多个区域进行水泥错峰出产，使得水泥供给紧俏局势加重。傍边河南省要求水泥厂将按照绩效分级施行错峰出产限产，绩效分级为 B、C 等级的水泥厂：2021 年 11 月 15 日～12 月 31 日，2022 年 1 月 27 日～3 月 15 日施行错峰停产；2022 年 1 月 1 日～1 月 26 日按照重污染气候应急管控办法施行限（停）产。本年冬天水泥产不只面对错峰出产，在 2021 年最新版大气大气污染防制计划中，要求高污染高耗能企业要停产限产。依据计算，本年受停限影响区域触及 5 省 65 市，比上一年新添加 26 个区域，管控规模包含北京市、天津市、河北省、河南省、山东省、山西省、陕西省等区域。

Austin商业猎奇

本年以来，迈瑞医疗所面对的压力并非来自成绩压力，而是来自医疗器械集采方针和年内巨额解禁的压力。正如公司在财报中所说，此次新冠疫情使国家关于医疗投入的注重得到了史无前例的提高，一场以大型公立医院扩容为主导的医疗新基建已然拉开序幕，以及国内疫情局势安稳，医院惯例治疗活动和公司成绩逐渐康复常态化，拉动了公司国内商场报告期完结高添加。与此一起，跟着国家对医疗投入注重程度的提高，经过医保控费、处理公民看病难看病贵的问题也愈加急迫。自年头心脏支架、骨科等范畴医疗器械施行国家会集收购之后，本年7月份安徽、深圳等当地集采方针明确指出集采规模扩展至包含B超、呼吸机、CT、监护仪、核磁、X光机等大型医疗设备。也便是在这段时间内，迈瑞医疗股价从7月初的最高502元在短短两个月内一路跌至最低276.31元，股价大跌45%，市值蒸腾2649亿！

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