2025年匈牙利房市：投资者为何转向匈牙利房地产？

liukang20241天前166.SU吃瓜772

本文来源于：匈牙利联合报

2025 年，匈牙利的房地产商场蓬勃发展，价格大幅上涨。需求上升的首要驱动要素是养老金储蓄的开释和之前赢利丰盛的政府债券商场收益率的下降，这鼓舞了越来越多的人将资金出资于房地产。

数据显现，与上一年同期比较，匈牙利一切区域和一切类型的房产价格均有所上涨，但匈牙利东部砖砌房子在外。匈牙利东部区域每平方米均匀价格的涨幅大于匈牙利西部区域。

在首都，价格涨幅最大的是公寓价格，布达区域的公寓价格超越 100 万福林。在佩斯区域，此类公寓的价格上涨至每平方米 90 多万福林。布达区域砖砌公寓的均匀价格为每平方米 120 多万福林，而佩斯市中心的均匀价格为每平方米 130 多万福林。佩斯其他区域的均匀价格为每平方米 81.9 万福林。值得注意的是，就最高价格而言，第 13 区继续坚持领先地位，第 6 区重回第二位，第 14 区位列第三。

房地产商场尤其是在一居室和一居室半的公寓在商场上十分抢手，跟着价格上涨，简直一切的出售都能敏捷买卖。比较之下，独立式住所和大户型公寓的竞赛不那么剧烈，买家能够更密切地重视价格走势，并在必要时进行谈判。

虽然政府设定了经济适用房的方针，但这些办法却产生了相反的作用，房价继续上涨。依据房地产专家对当时住所商场趋势进行的剖析，提醒了两类天壤之别的买家：一类是期望购买自己住所的人，另一类是寻求出资时机的人。

出资者特别喜爱 1-1.5 卧室的半独立式住所，由于这些住所易于租借、保护成本低，而且能够在需求时快速出售。在这个商场上讨价还价简直是不或许的。另一方面，那些寻觅更大公寓或独立式住所的人或许更乐意等候，由于现在这类房产的价格上涨更多的是受心理要素而非实践需求压力的驱动。

与近几年比较，政府债券收益率已不再与房地产的潜在报答相竞赛。虽然房地产的租金收益率自身或许较低，但与本钱增值相结合，它们现在是一种更具吸引力的挑选。因而，房地产已成为出资者的首选。

但是，值得注意的是，房地产商场现已过了买家能够以显着优惠的价格购得房产的阶段。在政府宣告开始办法后，卖家敏捷做出反响，进步价格，现在价格已稳定在高位，近期不太或许大幅跌落。

匈牙利各地房价差异

首都的房地产商场仍然是匈牙利最活泼的商场，各区域之间的价格差异很大。依据数据，第五区和第十二区每平方米的均匀价格超越 130 万福林，而第二区的购房者均匀花费 1.2 亿福林购买每套房产。

首都较不受欢迎的区域，如切佩尔 (Csepel) 和索罗克萨尔 (Soroksár)，继续供给更实惠的价格。在索罗克萨尔，每平方米的均匀价格为 571,000 福林，比市中心低得多，因而关于预算较低的买家来说是一个有吸引力的挑选。

短期住所监管对出资者商场产生了显着影响。在 6 区，每平方米的价格曾经超越 100 万福林，监管出台后减少了需求并缓和了价格。这为那些寻求自住或长时间租借房产的人发明了时机。经历标明，一旦价格到达较高水平，就不太或许跌落。即便在经济低迷时期，卖家也常常等候而不是下降价格。因而，买家或许需求习惯当时价格，尤其是关于估计不会产生严重改变的小型出资房产。

2024：创纪录的房地产买卖量

2024 年，匈牙利房地产商场表现出显着的生机，价格上涨，买家需求添加。

这一年的房地产价格差异显着。最贵重的房产是布达的一栋现代化节能奢华别墅，价格超越 10 亿福林。而最廉价的买卖是托尔纳县一栋面积 35 平方米的普通住所，价格为 120 万福林。

在二手房中，布达佩斯第 11 区的一套 80 平方米公寓创下了每平方米价格超越 260 万福林的记载。在杰尔(匈牙利西北部)和圣安德烈(布达佩斯邻近)出售的高价值房产，乃至房价到达 4.3 亿- 4.4 亿福林。

而另一方面，坐落科姆洛(匈牙利西南部)的一套 59 平方米的待装饰公寓创下房价最低记载，每平方米仅为 128,000 福林。

2024年房商场亮点还包含共同的房产。售出的最小房产是布达佩斯第 20 区的一套 7 平方米的公寓，价格为 1080 万福林。前史最高价房产包含坐落圣安德烈岛的一座 18 世纪、面积为 867 平方米的豪宅和坐落扎拉县的一座 1711 年制作的城堡。

2024 年匈牙利的房地产商场着重经济实惠与奢华的结合，跟着价格继续上涨，房地产商场仍然是出资的要害范畴。匈牙利购买房产的均匀开销比 2023 年增长了 13%，买家需求到达两年来的最高水平。

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