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格力地产与格力电器从前都归于格力集团，时任格力集团董事长朱江洪曾以为，格力地产上市将为格力集团的开展注入新的生机与生机。其时，家电巨子纷繁进入房地产事务，但近年来，多个家电巨子已完全剥离房地产事务，或缩短地产规划。
格力地产公告退出房地产事务后，7月8日和9日，该公司股价连续涨停，9日报收5.46元/股。
格力地产已至少7年未拿地
日前，格力地产宣告撤回原方案的股份发行及现金支付购买珠海免税集团100%股权的重组方案，并对该方案进行严重调整。
原方案中，格力地产方案经过发行股份和支付现金的方法收买珠海免税集团的悉数股权，并向不逾越35名特定目标非公开发行股票征集配套资金。此方案已在2023年第2次暂时股东大会上获得经过，并于同年4月14日获得上海证券买卖所受理。
跟着时刻推移，格力地产所在的内外部环境发生了显着改变，逐步退出房地产开发事务，转型至以免税事务为主导的战略方向成为必要。珠海免税集团的置入有助于提高公司财物质量和盈余水平，更好地维护中小股东利益。鉴于此，该公司决议调整重组方案，将原房地产开发事务相关财物置出，并置入珠海免税集团不低于51%的股权，估值差额部分将以现金方法补足。
房地产事务作为格力地产的中心板块之一，在2023年完结了43亿元的营收，却面对3.5亿元的亏本。2023年格力地产亏本7.33亿元，2022年亏本20.57亿元。
依据官网信息，近年，格力地产逐步从珠海本乡商场向国内要点区域拓宽，开展脚印已抵达珠海、上海、重庆、海南、香港等区域，构建了工业融通的战略地图。除了出资者鲜有人知道，格力地产现已至少7年时刻没有拿地，一名出资者以为“7年前中止拿地，是地产公司界大熊猫等级的高手”。近年来，格力地产事务地图首要会集于珠海、上海、重庆及三亚四地，合计维持着5个现有项目。最新年报显现，到2023年末，该公司可售面积总计到达62.4万平方米，而待开发土地资源则首要会集在重庆，面积约为33.91万平方米。此外，该公司的存货账面价值保持在较高水平，达184.81亿元。
本年5月，面对出资者关于土地获取的疑问，格力地产的高管表明，若本次重组施行完结，将推动公司向以免税事务为主导的大消费主业高质量转型开展。上一年9月，格力地产也表明，该公司加速珠海、上海、重庆项目的出售去化，一起高效盘活商业板块事务。
此次重组能否为格力地产带来长时间价值？
中止拿地的背面，格力地产早已决计剥离房地产事务。2020年5月11日，格力地产宣告收买珠海免税100%股权，买卖价为89.78亿元，并方案征集不逾越70亿元配套资金。受此利好音讯影响，格力地产股价在5月25日至6月3日连拉8个涨停板，但上交所随即对其问询。上交所要求格力地产做好危险提示，并自查内情信息知情人名单的完整性及是否存在内情买卖。
2020年12月，掌管重组的格力地产董事长鲁君四因涉嫌内情买卖被证监会立案查询，导致重组暂停近两年。2022年10月，陈辉接任格力地产董事长，并兼任珠海免税党委书记、董事长。同年12月，在方针支持下，格力地产继续推动重组，并请求延伸相关财务数据的审阅期。但是，2023年7月，格力地产因涉嫌信息发表违法违规再度被证监会立案查询，重组再次阻滞。两个月后，查询完毕，重组事项从头启动。
尽管此前格力地产曾屡次泄漏过重组施行完结后将转向以免税事务为主导，但最新重组方案发布后，股价仍旧应声大涨。7月8日和9日，该公司股价连续涨停，9日报收5.46元/股。
从出资者交流平台的数十条谈论来看，出资者对格力地产的最新重组方案情绪杂乱多样。一方面，商场对格力地产决议退出房地产开发事务并置入珠海免税集团不低于51%的股权体现出了活跃的反响，以为这是公司从房地产职业的泥潭中拔出，完结主业转型的明智之举。出资者普遍以为，免税事务的置入将有助于公司提高财物质量和盈余水平，一起削减与房地产开发事务相关的信用危险。
另一方面，出资者关于重组方案的施行细节和终究作用持有保存情绪。有声响称，尽管重组或许带来长时间利好，但现在地产职业的全体预期并不达观，因而重组成功对公司股价的短期影响或许有限。此外，一些出资者关于格力地产的股权结构和重组后能否完结真实的价值增加表明置疑，以为只要经过进一步的增发和财物注入，才干真实完结公司的转型和盈余才能的提高。
还有观念以为，格力地产的重组方案应该愈加完全，如100%置换珠海免税集团的股权，并主张公司更名为格力免税或珠海免税，以更好地反映其事务转型和商场定位。一起，也有出资者对重组过程中或许存在的内情买卖和商场操作行为表明忧虑，以为这或许会对一般出资者构成晦气影响。
整体来看，出资者对格力地产的重组方案持有慎重达观的情绪，等待公司可以经过重组完结事务的转型晋级，并在免税事务范畴获得新的打破。但商场关于重组的终究作用和长时间价值仍持张望情绪。
多个家电巨子剥离、缩短地产事务
在格力地产的重组过程中，一些出资者误将其与运用相同品牌‘格力’的格力电器联系起来。实践上，尽管两者都曾隶归于格力集团，但自2015年5月格力集团将其持有的格力地产股份划转给珠海出资控股有限公司后，格力地产便与格力集团正式别离。格力地产大股东为珠海国资委，格力电器大股东为珠海明骏出资合伙企业，由高瓴本钱实践操控。董明珠屡次对格力地产表达不满，称其继续运用“格力”商标对格力电器构成了损伤。
2009年格力地产借壳成功上市，时任格力集团董事长朱江洪以为此举稳固了集团房地产根底，拓宽了开展空间。其时，家电巨子如海尔、长虹、海信及奥克斯等纷繁进入房地产，海尔立志逾越万科。但现在，房地产职业面对应战，企业纷繁寻求新方向。
本年6月23日，美的置业控股有限公司发布公告称，方案将房地产开发及出售事务进行内部重组，转由私家公司持有，并经过什物分配私家公司股份的方法剥离。美的置业将重心转移到轻财物形式，专心物业管理、商业物业出资运营及房地产科技。这样做的首要原因是削减集团的负债和房地产开发事务带来的信用危险，一起供给股东变现部分出资的挑选，并完结更高的赢利率，下降房地产商场的周期性危险。
早在2018年，TCL集团股份有限公司剥离非中心事务，将房地产事务从该公司的主营事务里除掉。
即使未完全剥离房地产的家电巨子，地产事务也在逐步缩短。2020年6月，四川长虹（600839.SH）公告拟将约589亩土地注入子公司尚诚置业，并挂牌转让其100%股权，估值49.36亿元。此前四川长虹已屡次出售旗下房地产、设备及子公司股权。2023年，该公司房地产事务定坐落自有土地资源的开发，并根据区域商场特色，秉持“不寻求规划、以需定产、精耕细作”的开发理念，当年房地产事务完结收入约15.99亿元，同比增加约5.72%。
2002年建立的海尔地产，2021年已更名君一控股，去掉了“海尔”的痕迹。新黄河·大鱼财经记者整理发现，在《我国房地产出售榜》中，君一控股2022年权益出售额70.7亿元、位列124名，2023年滑落至154名，权益出售额降至49.2亿元。从2023年上半年的成交金额来看，君一控股在青岛区域成交31.61亿元，位列当地第5位。构成鲜明对比的是，2019年海尔产城创（君一控股曾用名）曾位列青岛本乡房企出售榜榜首。
比海尔地产建立早两年的奥克斯地产，已跌出《2023年我国房地产企业出售TOP200排行榜》。奥克斯地产包括地产、产城等四大板块，2004年起全国扩张。2009年进入商业地产，布局宁波等8城。曾方案香港上市未果，2019年因高负债、出售下滑淡出商场。2019年营收39.62亿，同比降43%。近年拿地寥寥，最近一次为2021年在宁波的商住用地竞拍。
盘古智库高档研究员江瀚承受新黄河记者采访时表明，房地产职业进入调整期，商场竞赛剧烈，赢利空间被紧缩。许多公司发现继续深耕房地产事务难以获得继续安稳的增加，因而挑选剥离该事务以躲避危险。跟着商场环境的改变和企业本身的开展，一些公司开端从头定位自己的中心事务和开展方向。剥离房地产事务有助于这些公司会集资源开展更具竞赛优势的范畴，完结战略转型。
现在只要极少数家电巨子的地产事务没有显着缩短，乃至与同职业公司比较仍在前进，例如海信地产。在《2023年我国房地产出售榜》上，海信地产以117亿元的权益金额位列第86名，与上一年的榜单比较，前进了4个位次。
格力地产公告退出房地产后连续涨停两日，家电巨子缩短房地产这么吃香？｜大鱼财经
7月7日，至少7年未拿地的格力地产股份有限公司（证券代码：600185，股票简称：格力地产）发布公告，该公司逐步退出房地产开发事务，将置出所持有的上海、重庆、三亚等地的房地产开发事务财物及相关负债，并...
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蓝鲸新闻12月17日讯（记者 崔陆鹏 陈业）蓝鲸新闻独家报道阿里巴巴拟出售银泰百货给雅戈尔之后，引发商场广泛重视。12月17日，阿里巴巴正式公告，公司与另一名少量股东赞同将银泰100%的股权出售给由雅戈尔集团和银泰办理团队成员组成的购买方财团。
公告中称，阿里巴巴现在持有银泰约99%的股权，银泰百货出售的所得金钱总额约为人民币74亿元。阿里巴巴估计因出售银泰而录得的亏本约为人民币93亿元。银泰出售的完结须经过我国运营者会集检查和其他常规交割条件。
阿里出售银泰百货的目的早已对外发表，在本年2月7日举办的2023年第四季度成绩会上，面临买卖银泰百货的商场风闻，阿里曾称“咱们资产负债表上仍然有一些传统的实体零售事务，这些也不是咱们中心聚集的。假如可以完结退出的话，也是十分合理的”。
阿里抛弃“新零售”战略
作为浙江老牌的商业巨子，银泰百货建立于1998年，其掌舵者曾为宁波籍富豪沈国军。
受电商冲击，2013年百货职业呈现显着下行趋势，银泰百货则挑选“拥抱”线上，与阿里集团、复星集团以及三通一达（申通、圆通、中通、韵达）、相关金融机构等一起宣告发动“我国智能物流骨干网”项目，建立“菜鸟网络”。彼时，银泰百货出资16亿元成为第二大股东，马云出任公司董事长，沈国军出任CEO。
2014年，阿里巴巴加大对线下零售商业布局，斥资53亿港元入股银泰成为第二大股东；2015年5月，时任阿里CEO张勇担任银泰商业董事会主席。2017年，阿里巴巴宣告联合沈国军的全资公司私有化银泰商业，买卖金额达198亿港元。
这一系列股权改变背面，阿里也正式敞开了其“新零售”战略。
2016年10月13日,在阿里云栖大会上, 马云初次提出“新零售”概念，以数据为中心，重构零售商业中“人-货-场”的联系。
在彼时阿里巴巴的新零售系统中，阿里云、菜鸟、支付宝是底层基础设施，淘宝网和天猫是基座。在此基础上，阿里巴巴出资了一系列实体零售企业，包含主营服装百货的银泰商业、主营生鲜的盒马鲜生、主营家电数码的苏宁易购、具有大型连锁量贩超市大润发的高鑫零售以及主营家居家装的竟然之家等。
关于银泰的定位，张勇曾表明，银泰是阿里巴巴进行零售商业线上线下交融立异的渠道。
“这些实体零售企业前期进入阿里系统后，为电商带来更多品牌商户。”某商业地产担任人告知蓝鲸新闻，银泰百货就将入驻的高端服饰品牌资源接入到前期的淘宝商城。
银泰商业集团首席运营官、副总裁邓朝军曾在2023年的公共场所介绍，银泰百货在全国仍有60余家商场，协作品牌数超4000个，全国品牌专柜、店肆数量超18000个，哪怕是这三年，仍然坚持每年开两家新店。现在，银泰百货已与阿里生态交融，旗下喵街APP与手淘APP身份互认，门店与线上一盘货和全员钉钉，并依托钉钉完结的办理与运营的线上化。
自阿里发动“1+6+n”组织变革以来，作为n之中的银泰百货，重要性好像在不断下滑。
年头，银泰百货与同为新零售线下拼图的大润发及盒马先后传出被出售。在阿里巴巴2024财年第三季度财报电话会上，阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信坦承，公司的资产负债表上仍然有一些传统的实体零售事务，他们不是中心的聚集事务，公司退出也是合理的，但考虑到商场状况，退出或许需求时刻去完结。
前述商业地产担任人称，偏高端的百货商场，在电商浸透率越来越高的状况下，回报率必定不甚抱负，今后的运营压力也会越来越大。
雅戈尔试水线下百货商业
接盘者雅戈尔以男装发家，在1990年代初，雅戈尔开端进入房地产和股权出资，逐渐形成服装、地产和出资三大事务板块并行的格式。
2023年12月25日，雅戈尔时髦股份有限公司发布关于完结公司名称改变并换发营业执照的公告 ，“雅戈尔集团股份有限公司”正式改变为“雅戈尔时髦股份有限公司”。
这次更名也标志着其淡化地产事务，回归服装主业，发力时髦工业出资。
雅戈尔在近期的出资者联系活动中也表明，公司地产事务总体战略为“清库存、控危险”，存量项目根本会在2024年、2025年会集结转；同时会逐渐退出存量财政性出资项目，强化现金流办理。
此次收买银泰百货，或与雅戈尔前述战略调整有关。
2022年末，雅戈尔对外表明，未来将在全国建30个时髦体会馆，线上推行、线下体会，开发手机App，展开网红直播，丰厚使用场景。
这与银泰百货近年来商业模式有所相同。邓朝军在2023年的揭露讲演中也介绍，银泰百货已经是一家全面架构在云上的、线上线下高度交融的科技百货公司，并重视将线上兴起的品牌落地线下。
本年9月，雅戈尔集团已联合天目里打造坐落上海淮海中路的“HAI550”综合体，除了入驻雅戈尔旗下品牌外，还引入了潮流品牌以及可持续发展概念的小众品牌及部分餐饮业态。
雅戈尔在承受揭露采访时就表明，上海HAI550项目是公司在时髦范畴的拓宽，未来公司仍然会重视时髦职业多维度的发展机会。
除前述商业体外，据其出资者活动联系表中记载，近两年，雅戈尔南宁店、赣州店、南昌店、济南店、郑州店、长春店、贵阳店、太原店、温州店、上海店、武汉店已连续开业。2024年前三季度公司新开12家时髦体会馆，其他计划内的体会馆将在年内完结开业。
阿里“新零售”战略溃败，亏本93亿出售银泰百货
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