美闻名投资人Kyle Bass主张美国撤除写字楼以重振房市

liukang20243个月前 (04-27)cgw吃瓜295

来历：举世商场播报

　　闻名对冲基金司理Kyle Bass对房地产出资者的主张：撤除写字楼。

　　这位Hayman Capital Management的创始人表明，城市的写字楼需求撤除，由于需求没有上升，并且将大多数写字楼改成公寓也不现实。

　　“这是一个有必要重置的财物类别，而重置意味着撤除，” Bass说。

　　Bass十多年前因在美国楼市溃散前精确做空次级典当借款而一鸣惊人。不过他尔后推进的一系列逆向出资战略有时候也让出资者掉进坑里，例如猜测日本政府债券将溃散。

　　Bass估计的写字楼商场呈现更多问题契合疫情推进职工半永久地转向长途工作和混合工作的遍及观念，这危及到了较旧、缺少便当设备的低质量修建。

　　仲量联行的数据显现，本年第一季度美国写字楼的空置率从上一季度的19.6%升至20.2%。最近科技职业的低迷也迫使Meta和亚马逊等公司减缩工作面积。

　　“咱们现在正挨近经济风暴的中心，估计会变得更糟，” Vornado Realty Trust董事长Steven Roth在最近一封股东信中说。

　　最近出资了德克萨斯州土地的Bass表明，房地产商场不平衡，严峻缺少多户型住所，尤其是在达拉斯等快速开展的城市，但将绝大多数写字楼改形成住所是不现实的。

　　“有必要用手提钻、钢筋和混凝土，有必要从头铺设管道，”现年53岁的Bass在承受采访时说， “完工时便是感觉不对劲。你不会想住在那里的”。他以光线缺乏举例。

　　Bass表明，虽然住所需求很高，但多户型住所开发商现在无法取得相应的融资来施行项目。他表明，美联储加息形成假贷成本上升以及银职业动乱导致存款敏捷流出都限制了银行。

　　Bass没有做空写字楼商场，部分原因是房地产上市公司已料见巨大苦楚。彭博房产信任基金写字楼指数自2021年末以来已跌落超越50%。

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标签: Kyle Bass 撤除重振写字楼

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