一周复盘｜格力地产本周累计跌落2.55%，房地产开发板块上涨2.84%
【行情体现】
11月25日至11月29日
本周上证指数上涨1.81%，房地产开发板块上涨2.84%。
格力地产本周累计跌落2.55%，周总成交额47.42亿元，到本周收盘，格力地产股价为7.65元。
【相关资讯】
深度 | 格力地产跨界免税 珠海免税集团盈余鹤立鸡群引重视
自2020年5月底宣告收买珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）以来，格力地产（600185）现已几易其稿。期间阅历了收买间断、方案调整等许多改动。不论收买怎么频频改动，都不会影响珠海免税集团收入和净利润恢复性增加，公司2024年上半年的盈余现已超过上一年净利润的65%，并大幅逾越2022全年水平。与之比较，《财中社》注意到，免税龙头中国中免（601888）没有恢复元气。与珠海免税集团隔着伶仃洋相望的深圳市国有免税产品(集团)有限公司（下称“深圳免税集团”）更是一蹶不振，为何只要公司可以“独善其身”呢？。
格力地产收上交所问询函
11月27日晚间，格力地产股份有限公司（证券简称：格力地产）发布公告称，收到上交所问询函。问询函中，上交所要求格力地产对此前公司所发表的《严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》（以下简称草案）中的一些问题做出答复，并对草案作出相应修正。11月23日，格力地产发布公告称，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，买卖构成严重财物重组。对此，上交所分别从买卖方案、担保事项、拟置出财物评价等7个方面要求格力地产做出进一步解说阐明。其间，买卖方案方面。
格力地产遭上交所问询 严重财物重组面对应战
依据上交地点2024年11月27日发布的公告，格力地产（600185）因其《严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》遭到问询。该问询函首要针对格力地产拟以持有的五家公司100%股权与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换的严重财物重组事宜。问询内容包含对买卖后公司对免税集团的控制能力、剩下房地产财物的运营组织、相关保管内容及费用的合理性等多个方面的要求。特别指出，上海保联的股权监管约束未免除，或许影响买卖的顺利进行。此外，问询函还要求公司弥补发表其担保事项的详细布景和相关费用的合理性，以及拟置出财物的评价办法及合理性。
格力地产竞价涨停
格力地产竞价涨停，公司拟置入免税集团51%股权，将逐渐退出房地产事务。
上交所向格力地产宣告严重财物置换暨相关买卖问询函
2024年11月27日，上交所向格力地产（SH 600185，收盘价：8.08元）宣告严重财物置换暨相关买卖问询函：2024年11月23日，公司发表《严重财物置换暨相关买卖报告书（草案）》，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，本次买卖构成严重财物重组。针对“关于买卖方案。
扔掉地产拥抱免税，格力地产重组后将获重生？
上市公司并购重组热潮仍在连续。据光大证券不完全统计，近一周包含邦彦技能、南京商旅、汇顶科技、格力地产等18家A股公司发表并购重组开展最新公告。自11月以来，已有46家公司发布并购重组公告，而去年同期，仅有7家。并购重组商场完全激活，多家上市公司股价暴升，其间南京化纤今天斩获“7连板”。不过与大都行业界并购重组，扩展产业链上下游规划方法不同，具有国资布景的格力地产（600185.SH）重组的跨度分外特别。
格力地产再提转型 免税商场已是红海
在商场底与政策底一起闪现的布景下，格力地产仍是在当地国资的主导下决议退出地产事务。格力地产11月22日公告宣告，方案将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债款，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权进行置换。经过重组，格力地产将逐渐退出房地产事务。格力地产与珠海免税的牵手始于四年前，其时国内免税事务正处于巅峰时期。但是，时至今天，免税商场早已是一片红海：一边是出境的分流，另一边是与中免等头部企业过大的距离，加之免税大板块日化、酒类、奢侈品的疲软，让格力地产的这次转型并没有四年前预期的那般夸姣。
格力地产股票开盘即涨停 涨幅10.06%
11月25日，格力地产股份有限公司（简称“格力地产”）股票开盘即涨停，报8.64元/股，涨幅达10.06%。此前的11月22日，格力地产宣告严重战略调整，拟经过置入免税集团51%的股权逐渐退出房地产事务，专心于免税范畴的开展。
【同行业公司股价体现——房地产开发】
本文源自：金融界
作者：A股君
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本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报导
9月25日，《华夏时报》记者在上海前滩闻名“网红盘”格力·海德壹号项目工地看到，虽然细雨绵绵，但工地仍如火如荼，土方车不断进出、脚手架上的工人也在赶紧赶工。一名工作人员向记者介绍，该楼盘间隔竣工日期仅有数月，其间部分楼栋将在2个月后竣工。从外立面来看，楼盘门窗、阳台的玻璃基本已装置结束，标志性的黄色三角阳台仍处于镂空状况。
据悉，该项目将在2025年6月正式交给。但本年7月初，该项目就被曝存在延迟工期、装饰降标、私行更改规划的状况。虽然业主们与开发商格力地产通过多轮交流，但不只未取得成效，对立反而进一步激化。
本年9月初，该项目2/3的业主宣布联名信，直指格力地产以“退出地产主业”为由，拒肯定该项目存在的虚伪宣扬、美化规范下降、装饰减配等多个问题进行整改。业主代表向《华夏时报》记者表明，格力地产没有品牌运营压力和质量提高动力，表现出显着的唐塞延迟，在格力·海德壹号等项目许诺完成、规划落地、交给质量、交流功率等方面存在严峻问题。
“在保证购房者利益得到充沛保证的一起，公司有必要严厉遵守前期规划批阅的各项要求以及初始规划条件。”9月20日，针对业主们的说法，格力地产方面向记者着重，“关于购房者提出的高于原合同规范的额定要求部分，公司通过审慎考虑与归纳评价暂时无法彻底答应”。不过，格力地产也肯定地表明，公司将继续活跃与业主进行继续交流，尽量统筹各方利益平衡，寻求出令各方满足的处理计划。
业主方：格力地产退出房地产主业后“摆烂”
作为上海前滩“九宫格”内终究一个入市住所项目，由于一二手房价“倒挂”以及江景、华二教育、商业配套等许多优质资源，2023年2月8日，格力·前滩海德壹号推出163套建面约76—555平米房源，开盘即罄。
但是，本年7月初，业主方向媒体爆料，称该项目存在延迟工期、装饰降标、私行更改规划等问题。虽然两边通过多轮交流，格力地产集团方面也诚实表明“认真对待每一位业主的投诉与主张、继续就相关问题加强与业主的交流”。
出其不意的是，2个月时刻曩昔，一向活跃交流的两边，彼此之间的对立却愈演愈烈。
9月9日，格力·海德壹号2/3的业主向证监会、上海证券买卖所、广东监管局、珠海市人民政府宣布联名信，称在项目制作进程中，格力·海德壹号项目在许诺完成、规划落地、交给质量、交流功率等方面存在严峻问题。
详细包含：虚伪宣扬、装置铺排式三角阳台导致业主寓居权益受损；未奉告业主沿袭开放式小区简易大门、无安全和功用基本保证，美化规范低配且不发布；装饰减配、无透明度；外立面玻璃百叶及遮阳帘减配；地下室私改业态、减配会所和业主公共走道规模。
例如，三角阳台不能正常运用或站立，与宣扬图存在较大差异。近期业主在实地检查进程中，看到开发商私自更改的三角阳台已建成，成为铺排并影响采光。现在，工商部分已承认其为虚伪宣扬。业主们以为，“开发商大力宣扬三角阳台、擅改规划不奉告，无专业知识布景的业主被严峻误导，并承受异形户型，业主的寓居和体会价值的巨大损失已客观形成”。
上海网红盘对立晋级，业主质疑变相跑路，格力地产：暂无法答应“高于原合同规范的额定要求部分”
格力·海德壹号项目现状。 李贝贝/摄本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报导9月25日，《华夏时报》记者在上海前滩闻名“网红盘”格力·海德壹号项目工地看到，虽然细雨绵绵，但工地仍...
公司答复表明：本次重组完成后，公司将不再新增房地产开发事务。关于存量房地产项目，公司将依据项目不同业态作出相应运营组织。关于住所及住所配套车位，公司将加快出售去化或对外处置。关于与大消费运营相关的商业/商办等，公司将环绕重组完成后的大消费主营事务，作为运营性物业进行运营，加强上市公司与免税集团现有事务的协同，进步运用与办理功率，完成财物装备的效益最大化。
本文源自：金融界
作者：公告君
格力地产：重组完成后将不再新增房地产开发事务，存量项目将作出相应运营组织
金融界12月9日音讯，有投资者在互动渠道向格力地产发问：本轮重组后，贵司珠海地产，科华生物，渔港等财物是否持续尽力出清。公司答复表明：本次重组完成后，公司将不再新增房地产开发事务。关于存量房地产项目，...
近来，格力电器宣告解聘副总裁王自若的音讯引发了广泛重视。虽然企业高层的变化在商业国际并不稀有，但王自若的离任背面却隐藏着一场更为杂乱的言论风暴。依据多方音讯和媒体报导，王自若的解聘不只与事务问题有关，更与他与格力董事长董明珠之间的情感纠葛传言亲近相关。这些传言的发酵，不只严峻危害了董明珠的个人形象，也给格力品牌带来了负面影响。
1．情感纠葛传言的来源
王自若作为闻名科技测评人，参加格力后敏捷引起了外界的重视。跟着他与董明珠在多个公共场所的频频互动，外界开端猜想两人联系的非同小可。媒体报导和交际媒体上流传着两人行为亲近的传言，某些乃至暗示他们之间或许存在情感纠葛。
这些传言起先仅仅零散的评论，但跟着交际媒体的传达，很快形成了规模化的言论。还有大V经过网络文章直接爆出了两人的多张亲近相片和戴着情侣表的相片，以及王自若“从没看过格力给的工资条，只看董明珠开会，都是一件美好的事”这样的表达，更引得全国言论哗然。保护董明珠的粉丝指出，董明珠在公共场所对王自若的特别重视，以及两人之间偶然的轻松互动，都被解读为“联系亲近”的依据，但更多人仍是信赖他们的联系现已逾越了一般搭档和朋友的边界。这些传言不只在网络上引发了许多评论，还被部分媒体以“爆料”的办法加以报导，使得事情进一步发酵。
揭密：格力解聘王自若——情感纠葛与言论风暴中的决议计划
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格力地产拟退出房地产事务 转型免税职业追求全新增加动力
7月7日晚间，格力地产（600185.SH）公告对珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）原有的严重财物重组计划进行严重调整。依据公告显现，格力地产根据逐渐退出房地产开发事务完成主业转型的全体战略考量，...
11月22日晚间,格力地产发表严重财物重组草案,迎来了富丽回身的关键时刻。
依据草案,格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债款,与珠海出资控股有限公司(下称“海投公司”)持有的珠海免税51%股权进行置换,估值差额部分以现金进行补足。
草案发表,本次买卖拟置入财物终究作价45.79亿元,拟置出财物终究作价55.05亿元,拟置出债款终究作价5亿元。差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现金对价。
格力地产与珠海免税“一波三折”,几经弯曲终究调整为现在这个符合经济形势并符合公司开展条件的计划。抽丝剥茧背面,则是当地政府在推进国有企业资源整合与高质量开展的战略作为。
本年以来,我国出台了一系列方针支撑并购重组,尤其是《关于加强监管防备危险推进本钱商场高质量开展的若干定见》(新“国九条”)、《关于深化上市公司并购重组商场变革的定见》(“并购六条”)的发布,继续激起并购重组商场生机。
当时,并购重组的方针暖风早已吹向了当地,多地聚集上市公司并购重组活跃响应,10月下旬以来,上海、江西、四川等地相继出台支撑上市公司并购重组的相关方针或举行相关活动,经过推进并购重组、促进企业做优做强,以上市公司高质量开展带动区域经济高质量开展。
不难看出,珠海市委、市政府活跃推进格力地产与珠海免税的重组事项,正是根据两边互相效果、互利共赢的考量,旨在深化优质国有财物证券化,夯实市属国有控股企业运营的根底,妥善化解上市公司严重运营危险,助力企业高质量、可继续开展。
房地产职业在早年以高杠杆、高负债、高周转的形式大规模扩张,也迎来高增长的快速成长时间。现在浪潮退去,房企遍及利润率下降堕入运营窘境。格力地产房地产开发事务板块近年开端暴露疲态,也驱动其不断在寻觅全面转型的机遇。
这一切在并购重组方针与珠海国资国企变革巨轮下迎来起色。珠海国资委本年年初举行市属国有企业重组整合大会,进一步调整优化市属企业国有本钱布局,格力地产的重组事项成为本年珠海国资国企变革的重要方针。
重组将为格力地产纾困、化解严重财政危险供给切实可行的解决计划,从根本上提高企业开展的稳健性。一起,经过注入优质财物,增强企业的可继续盈余才能,进一步保护区域经济稳定,保证中小出资者和社会各界的共同利益。
不止珠海,放眼全国,各地政府、国资委也在实实在在举动,纷繁出手缓解当地上市公司运营窘境,其间不少取得了可圈可点的效果。上一年以来,青岛国资先后出手了ST凯撒、ST目药、台海核电,直接盘活上市公司。深圳国资参加广田集团重整出资,深圳特区建工集团作为重整工业出资人以总额8.25亿元为对价有条件受让转增股票,从而具有了*ST广田22%的股权。湖北国资委入主三湘形象受让了原大股东25%股份,且联发投出资超10亿元认购定增股份,用于三湘形象弥补流动资金……
“现在新的一轮国资国企变革走向深化,各地国资委经过专业化的本钱出资与本钱运作,改变上市公司运营窘境,推进国有财物长时间可继续增值保值,而企业运作功率、服务城市工业才能也在提高,构建了一个杰出的双赢开展闭环”,受访专家如此点评格力地产的并购重组案。
“房企顺畅转型纾困、珠海免税51%股权得以证券化,这个国资委、企业、出资者、股东多方共赢的重组事例将会是新的标杆模范,为珠海市其他国企的变革开展以及全国各当地国资委供给名贵的学习经历。”
商场相关人士以为,重组草案在买卖细节上,两边充分考虑了实际情况和商场需求,保证了重组的顺畅进行和未来的可继续开展。这次买卖不仅是对国企变革和房地产转型的活跃响应,也是根据商场趋势和两边本身开展需求的战略挑选。
格力地产发表严重资产重组草案 整合资源打造国企改革新模范
来历：高科技网11月22日晚间,格力地产发表严重财物重组草案,迎来了富丽回身的关键时刻。依据草案,格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债款,与珠...
公司答复表明：公司拟置出上海、重庆、三亚的房地产子公司100%股权及公司相关对外债款，并置入珠海免税集团51%股权。本次重组完成后，公司珠海区域的房地产事务将暂保留在上市公司。经过本次重组，公司将逐渐退出房地产事务，开展成为具有跨境产业链多业态布局的免税事务、开展可期的消费运营等事务板块为事务中心的上市公司。
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金融界10月18日音讯，有投资者在互动渠道向格力地产发问：您好，请问最新重组计划中，当格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的资产负债及上市公司相关对外债款后，格力地产还剩下...